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南齐讯记者赵青通信员陈虹伶陈捷 8月22日，广东省高档东说念主民法院发布一批不动产租借公约纠纷典型案例，其中一宗案例触及长租公寓运营商与业主之间法律干系的分手轨范。 李某行为案涉房屋的扫数权东说念主，与某物业公司签订《房屋租借责罚做事公约》并出具《业主授权书》，由某物业公司为房屋提供租借责罚做事。 某物业公司向徐某出示《业主授权书》后，以公司形式与徐某签订《房屋租借公约》，将房屋出租给徐某，徐某依约预支了一如期限的房钱。 租借期限内，因某物业公司拖欠李某房钱，李某诉请徐某腾退房屋，并按某物业公...
南齐讯记者赵青通信员陈虹伶陈捷 8月22日，广东省高档东说念主民法院发布一批不动产租借公约纠纷典型案例，其中一宗案例触及长租公寓运营商与业主之间法律干系的分手轨范。
李某行为案涉房屋的扫数权东说念主，与某物业公司签订《房屋租借责罚做事公约》并出具《业主授权书》，由某物业公司为房屋提供租借责罚做事。
某物业公司向徐某出示《业主授权书》后，以公司形式与徐某签订《房屋租借公约》，将房屋出租给徐某，徐某依约预支了一如期限的房钱。
租借期限内，因某物业公司拖欠李某房钱，李某诉请徐某腾退房屋，并按某物业公司拖欠的房钱数额支付房钱。
深圳市福田区东说念主民法院一审以为，李某奉求某物业公司出租责罚其房屋，某物业公司在向徐某泄漏上述代理干系后，以公司形式与徐某签订房屋租借公约，该公约奏凯敛迹李某和徐某，股票买卖某物业公司收取房钱的行为，对李某发奏着力。
徐某在已足额支付房钱的租借期限内，对租借房屋享有占有使用权。李某无权央求徐某腾退房屋并重迭支付房钱。
一审判决后，两边当事东说念主均服判息诉。
长租公寓运营商对房屋的箝制责罚权可能基于业主的奉求，也可能基于与业主的租借公约。
两种不同的法律干系下，各方的权力义务不同：如运营商与业主之间为奉求公约干系，且运营商在与承租东说念主鉴定公约期泄漏了该代理干系，则运营商与承租东说念主签订的租借公约奏凯敛迹业主与承租东说念主；如运营商与业主之间为租借公约干系，运营商又将房屋转租给次承租东说念主，则字据公约相对性，转租公约仅敛迹运营商和次承租东说念主。
本案以运营商是否合手有并泄漏业主签名的授权奉求书行为二者的分手轨范，缔造了奉求公约干系的认定例则，关于指令东说念主民全球审慎缔约、感性维权，爱戴租借市集秩序，促进租借住房行业良性发展具有积极道理道理。
