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27300元/平方米！成齐楼面地价记载再次被刷新。 9月20日，成齐9月首场土拍落槌，成齐锦江区金融城三期H12地块（约24亩）成为全场海涵焦点。中国金茂、招商蛇口、绿城中国、贝好家、锦江统建等14家房企经过82轮竞价后，该地块最终被贝好家以总价10.77亿元、楼面价27300元/平方米、溢价率42.19%夺得。该地块也成为成齐新晋楼面单价“地王”。 需要指出的是，在月初该地块刚开释拍卖信息时，业界就多数合计其有望冲击成齐新“地王”。在开拍前，就不乏头部房企、央国企以及部分民企对该地块推崇出了...
27300元/平方米！成齐楼面地价记载再次被刷新。
9月20日，成齐9月首场土拍落槌，成齐锦江区金融城三期H12地块（约24亩）成为全场海涵焦点。中国金茂、招商蛇口、绿城中国、贝好家、锦江统建等14家房企经过82轮竞价后，该地块最终被贝好家以总价10.77亿元、楼面价27300元/平方米、溢价率42.19%夺得。该地块也成为成齐新晋楼面单价“地王”。
需要指出的是，在月初该地块刚开释拍卖信息时，业界就多数合计其有望冲击成齐新“地王”。在开拍前，就不乏头部房企、央国企以及部分民企对该地块推崇出了热烈的参拍意向。
值得凝视的是，这并非贝壳初次拿地。本年7月底，贝壳就以1.34亿元见效拿下西安未央区两宗商住用地，由绿城代建。对于这次在成齐地块，贝壳方面告诉《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者），阐发地块属性，本技俩初步定位是高端家具，瞻望全经过由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、遐想、营销等各要领齐将充分体现贝好家的C2M（从花消者到制造者）理念。
成齐楼面单价记载被刷新
在成齐，“金融城”自带流量。
公开信息深刻，金融城三期全名为“交子公园金融商务区河东片区”，畛域用地约2.82平方公里，将以“生态+买卖”为特质重心栽种，而在居住用场地面，整个片区内盘算了10宗住宅用地。
2023年6月，金融城板块初次供应约29亩住宅用地，在熔断后创下71家企业参与摇号抽签记载，最终被华润置地以楼面价20600元/平方米、净水房限价36000元/平方米摘得，成为成齐双限时期的土拍“双料第一”。
本年上半年，在该地块打造的锦宸府技俩入市，主力户型为240平方米和278平方米，含精装预售均价43999元/平方米，最高单价毁坏5万元/平方米大关，套均总价超千万元，相连两次开盘均激发成齐高端客群列队购买，并赶快售罄。本年7月，两套退出房源诱惑了2608组客户报名，中签率低至0.7‰。
这次成交的金融城三期H12地块该起拍楼面地价19200元/平方米，刷新了锦江区地盘起拍价的最高记载，亦然继高新大源西派善成技俩用地起拍地价19600元/平方米之后，全成齐第二高楼面起拍价。
阐发地盘出让信息，该地块容积率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于60米，制品住宅栽种比例条件100%。
最终，经过82轮竞价，贝壳旗下的贝好家从无边参拍房企中脱颖而出，以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元、溢价率42.19%竞得该地块，并刷新成齐楼面单价记载。此前成齐最高楼面价为本年4月金茂拿下的林家坝TOD片区地块（即金茂璞逸锦江技俩），彼时的成交楼面价为24500元/平方米。
“本次土拍地块具备蹧跶稀缺性，以高溢价成交在业内属于平时默契，从成齐举座地盘市集来看，现在仍属于低位盘整期，非中枢肠块的地盘瞻望仍将保捏较低热度。”中指扣问院四川分院分析指出，合约交易该地块是成齐本年6月20日发布《成齐市城市盘算照顾时刻次序（2024）》后的成交宗地，技俩在家具打造上可施展空间更大，也对拿地企业的家具力暴戾更高挑战。
对于这次拿地，贝壳方面告诉每经记者，阐发地块属性，本技俩初步定位是高端家具，瞻望全经过将由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、遐想、营销等各要领齐将充分体现贝好家的C2M（从花消者到制造者）理念。
将成为贝壳首个操盘技俩
每经记者凝视到，这并非贝壳初次在土拍市集拿地见效。
本年7月底，西安市未央区挂牌成交2宗共14.475亩商住用地，差异位于永兴路以东、纬二十七街南北两侧，成交总价款1.338亿元，均由贝好家子公司西安嘉家致和置业有限公司摘得。
但该技俩是贝好家在“1+2”阵势下的多方配合技俩，由贝好家和绿城照顾伙同开垦，绿城照顾精良技俩代建以及输出品牌力，贝好家提供基于大数据赞成的C2M家具定位决议，以及资金、营销处事，
在此之前，本年3月，贝好家（北京）置业有限公司曾参与北京市顺义区空港地块的竞拍；6月广州土拍中，贝好家也参与了荔湾鹤洞路一地块的竞拍。但在这两次竞拍中，贝好家均未称愿拿地。
不错发现，贝壳参与土拍基本上罗致的齐是热点城市。
而区别于西安地块技俩，这次成齐金融城三期H12地块将成为贝好家首个全程自主操盘技俩。
贝壳集团副董事长、贝好家首席膨大官徐万刚暗示，自主操盘一个技俩，主要筹画是为了更好地考据贝壳C2M家具惩办决议的落地智商，增强配合方对“1+2业务阵势”的信托。贝好家“数据驱动型住宅开垦处事平台”这一愿景不变，将以C2M构建房地产开垦新阵势，为开垦商、代建方、业主方等配结伙伴提供“1+2业务阵势”的玄虚惩办决议。
贝壳方面也暗示：“通过大数据知谈市集需求去建屋子，我方下场拿地、运营和销售，算半定制。贝壳在中介行业深耕多年，积聚了海量的客户资源，况兼畸形了解客户对住房家具的需求。”
据贝壳2024年中期事迹讲演，驱散本年6月30日，贝壳门店总额44423家，同比增长8.1%，活跃牙东谈主总额411478东谈主，与旧年同时相对捏平。
而贝好家则是贝壳第四条事迹线。2023年7月，贝壳董事长兼首席膨大官彭永东发布公开信《翻越第二座山，吹响鸠合号》，晓谕驱动“一体三翼”政策升级并进行相应的组织架构转移。
据先容，动作贝壳“一体三翼”的全新板块，贝好家已组建了以AI算法、数据家具、客户扣问、遐想建造、营销筹办等多元化、专科化的团队。
对于贝壳首个操盘技俩，贝好家成齐精良东谈主李昱江暗示：“咱们在新一线城市最佳的地段，打造最佳的家具，一方面咱们作好了充分准备，有信心把技俩打造为称心高端客户需求的‘好屋子’；另一方面，但愿把这个标记性的技俩作念好，成立贝好家‘好家具、好处事’的精粹品牌形象，让配结伙伴对咱们更有信心。”
